Bij een annuïteitenhypotheek wordt gedurende de looptijd – bij gelijkblijvende rente – een vast bedrag aan rente en aflossing (annuïteit) betaald. Op deze manier betaalt u steeds hetzelfde bruto bedrag. Gevolg hiervan is dat de rente en daarmee de fiscale aftrek jaarlijks lager worden; de netto lasten stijgen gedurende de looptijd, omdat alleen de rente fiscaal aftrekbaar is. De vaststelling van deze annuïteit geschiedt altijd zo dat aan het einde van de looptijd de volledige hypotheekschuld is afgelost. De annuïteiten worden veelal maandelijks voldaan.
Voordelen annuïteitenhypotheek
- lage aanvangslasten; in het begin betaalt u weinig aflossing;
- alternatief voor een hypotheek met vermogensopbouw indien u een hogere leeftijd of slechtere gezondheid heeft;
- offertes van deze vorm zijn gemakkelijker te vergelijken dan offertes van hypotheekvormen met vermogensopbouw;
- makkelijk bij verhuizing of beëindiging van de hypotheek.
Nadelen annuïteitenhypotheek
- het fiscale voordeel daalt tijdens de looptijd vanwege de (stijgende) aflossingen;
- de netto lasten stijgen tijdens de looptijd; de bruto lasten blijven gelijk, terwijl het fiscale voordeel daalt;
- ten opzichte van de hypotheken met vermogensopbouw, fiscaal minder gunstig.
Belastingvoordeel
Wie een eigen huis bewoont met hypotheek, mag de betaalde hypotheekrente, onder voorwaarden, aftrekken van het inkomen, voordat er loonbelasting over wordt berekend. Op grond daarvan krijgen de meeste mensen een deel van die loonbelasting terug. Dat kan overigens maandelijks. Hoeveel u terug krijgt hangt af van de hoogte van uw inkomen.
Vragen? Meer informatie?
Neem dan contact met ons op.